Overdrachtsbelasting

Sinds een paar jaar kunnen jonge kopers onder voorwaarden gebruikmaken van een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Deze regeling, ook wel de startersvrijstelling genoemd, is bedoeld om starters op de woningmarkt financieel tegemoet te komen.

Normaal gesproken betaalt een koper van een bestaande woning 2% overdrachtsbelasting over de aankoopwaarde van de woning. Wanneer aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling wordt voldaan, hoeft deze belasting niet te worden betaald. Dat kan een aanzienlijk financieel voordeel opleveren.

Om gebruik te kunnen maken van de vrijstelling moet de koper tussen de 18 en 35 jaar oud zijn op het moment van de eigendomsoverdracht bij de notaris. Daarnaast moet de woning als hoofdverblijf worden gebruikt en mag de koper niet eerder gebruik hebben gemaakt van de regeling. Ook geldt een maximale woningwaarde.

De vrijstelling geldt per koper afzonderlijk. Wanneer twee personen samen een woning kopen en slechts één van hen voldoet aan de voorwaarden, dan geldt de vrijstelling alleen voor het aandeel van die persoon. Over het andere deel wordt het reguliere tarief betaald.

De notaris controleert bij de overdracht of aan alle voorwaarden is voldaan. Hiervoor moet vooraf een verklaring overdrachtsbelasting worden ingevuld en ondertekend.

De startersvrijstelling kan jonge woningkopers duizenden euro’s besparen, mits aan alle voorwaarden wordt voldaan.

Wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? Neem gerust contact op met Verzijl Notarissen voor persoonlijk advies.