Verkoop stopzetten?

Het komt soms voor dat een verkoper van een woning zich bedenkt nadat er overeenstemming lijkt te zijn bereikt met een koper. Bijvoorbeeld omdat zich op het laatste moment een andere geïnteresseerde meldt die een hoger bod uitbrengt. De vraag is dan of de verkoper de verkoop nog kan tegenhouden.

Of dat mogelijk is, hangt af van de fase waarin het verkoopproces zich bevindt. Zolang er alleen sprake is van een mondelinge overeenkomst, kan de verkoper de verkoop in principe nog stopzetten. Bij de verkoop van een woning aan een particuliere koper is een mondeling akkoord namelijk nog niet voldoende om de koop definitief te maken.

Dat verandert zodra de koopovereenkomst schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Vanaf dat moment is de overeenkomst in beginsel bindend. Wanneer de verkoper geen beroep meer kan doen op eventuele ontbindende voorwaarden, kan hij normaal gesproken niet meer eenzijdig van de verkoop afzien.

Voor kopers geldt daarnaast vaak nog een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen die periode kan de koper de overeenkomst zonder opgaaf van redenen ontbinden. Voor verkopers bestaat zo’n wettelijke bedenktijd niet.

Bij de verkoop van een woning wordt de koop doorgaans pas juridisch bindend zodra de koopovereenkomst schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend

Wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? Neem gerust contact op met Verzijl Notarissen voor persoonlijk advies.