Erfpacht. Hoe zit dat nou?

Een woning kopen met erfpacht betekent dat je niet alleen de woning koopt, maar ook het recht om de grond te gebruiken. De grond blijft eigendom van de erfverpachter, vaak de gemeente of een andere partij. Daar betaal je jaarlijks erfpachtcanon voor. Je hoort je te houden aan de erfpachtvoorwaarden die in notariële akten zijn vastgelegd.

De financiële gevolgen van erfpacht
De hoogte van de canon, de mogelijkheid om erfpacht af te kopen (tijdelijk of voor altijd) en de impact op je hypotheek kunnen grote gevolgen hebben voor jouw financiële situatie. Ook bepaalt de erfpachtperiode of je later de woning kunt verkopen, of dat de canon flink omhooggaat.

De rol van de notaris bij erfpacht
Bij aankoop heeft de notaris een cruciale rol. Niet alleen legt hij het erfpachtrecht vast, hij controleert ook of het erfpachtcontract financierbaar is en of je hypotheek mogelijk is. Bij particuliere erfpacht toetst de notaris of het contract voldoet aan de eisen van banken. En bij wijziging of afkoop van erfpacht stelt de notaris de noodzakelijke akte op en zorgt voor inschrijving bij het Kadaster.

Erfpacht is geen standaardconstructie. Een notaris brengt helderheid in de voorwaarden, de financiering en de toekomst van de woning.

Bij Verzijl Notarissen helpen we je graag om deze complexe materie begrijpelijk te maken en jouw situatie goed vast te leggen. Zo kun je met vertrouwen een woning met erfpacht kopen. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek!